به گزارش سهند پرس، مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران از شناسایی ۳۷۶۸ هکتار بافت ناپایدار در پایتخت خبر داد و گفت برای تسریع روند نوسازی این محدوده‌ها، مجموعه‌ای از مشوق‌های مالی و ضابطه‌ای در نظر گرفته شده است. او تأکید کرد هدف مدیریت شهری، ارتقای ایمنی، تاب‌آوری و کیفیت زندگی در محلات فرسوده و کم‌برخوردار تهران است.
وضعیت بافت‌های فرسوده بر پایه شاخص‌های مصوب ۱۳۸۵علی‌اصغر کمالی‌زاده با اشاره به وضعیت بافت‌های فرسوده پایتخت توضیح داد: طبق شاخص‌های مصوب سال ۱۳۸۵ شامل ریزدانگی، ناپایداری و نفوذناپذیری، وسعت بافت فرسوده شهر تهران حدود ۴۰۸۴ هکتار برآورد شده و بیش از ۲۱۸ هزار قطعه را در بر می‌گیرد. این محدوده‌ها بنا به ماهیت کالبدی و شبکه معابرشان، نیازمند مداخلات جدی نوسازی هستند.
کدام مناطق بیشترین وسعت بافت فرسوده را دارند؟به گفته او، بیشترین گستره بافت فرسوده در مناطق ۱۸، ۱۱، ۱۰، ۱۷، ۱۳، ۱۴ و ۱۲ قرار دارد. در این میان، منطقه ۱۸ با ۳۴۲ هکتار، منطقه ۱۱ با ۳۳۷ هکتار و منطقه ۱۰ با ۳۰۸ هکتار، بیشترین سهم از این محدوده‌ها را به خود اختصاص داده‌اند. این توزیع نشان می‌دهد تمرکز برنامه‌ریزی‌ها باید بر محلات پرریسک و کم‌برخوردار باشد.
بازنگری محدوده‌های ناکارآمد بر اساس شاخص‌های جدیدمدیرعامل سازمان نوسازی با بیان اینکه در سال ۱۴۰۹ بازنگری محدوده‌های ناکارآمد تهران انجام شد، افزود: این بازنگری بر پایه شاخص‌های مصوب سال ۱۴۰۰ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران صورت گرفت. در این چارچوب، «بافت ناپایدار» با تکیه بر شش شاخص اصلی تعریف و شناسایی شد: کیفیت شبکه معابر، میزان ابنیه مخروبه و رهاشده، سهم واحدهای کم‌دوام، دسترسی به خدمات آموزشی، دسترسی به مراکز بهداشتی و درمانی و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی.
او ادامه داد بر مبنای همین بازنگری، در مجموع ۳۷۶۸ هکتار بافت ناپایدار در سطح شهر تهران شناسایی و تصویب شد که معادل حدود ۱۵۹۷ هکتار پارسل است. این ارقام تصویری روشن از گستره کار پیش‌ِرو برای مداخله و بهسازی ارائه می‌دهد.
بیشترین بافت ناپایدار در کدام مناطق قرار دارد؟کمالی‌زاده با اشاره به نتایج این بازنگری اظهار کرد: بیشترین بافت ناپایدار شناسایی‌شده مربوط به مناطق ۴، ۱۵، ۲۰، ۱۳، ۱۲ و ۱۰ است؛ به‌گونه‌ای که منطقه ۴ با ۳۵۱ هکتار، منطقه ۱۵ با ۳۵۳ هکتار و منطقه ۲۰ با ۳۰۷ هکتار، بالاترین وسعت از این محدوده‌ها را شامل می‌شوند. این توزیع، مبنایی برای اولویت‌بندی پروژه‌ها و تخصیص منابع خواهد بود.
مشوق‌های مالی و ضابطه‌ای برای تسریع نوسازیاو با تأکید بر نقش مدیریت شهری در به جریان انداختن نوسازی گفت: شهرداری تهران بسته‌ای متنوع از مشوق‌های مالی و ضابطه‌ای را برای تسریع فرایند نوسازی در نظر گرفته است تا هم انگیزه مالکان برای تجمیع و ساخت‌وساز ایمن افزایش یابد و هم موانع اداری و هزینه‌ای کاهش پیدا کند.
به گفته مدیرعامل سازمان نوسازی، در بخش مشوق‌های مالی، پرداخت تسهیلات تخریب و نوسازی و نیز بخشودگی عوارض ساختمانی پیش‌بینی شده است. بر اساس مصوبه شورای اسلامی شهر تهران، میزان تخفیف عوارض با توجه به درجه فرسودگی بلوک و تعداد پلاک‌های تجمیعی، بین ۳۰ تا ۱۰۰ درصد متغیر خواهد بود؛ به این ترتیب، هر چه تجمیع و مداخله گسترده‌تر باشد، سقف تخفیف افزایش می‌یابد.
او افزود در حوزه مشوق‌های ضابطه‌ای نیز اعطای حداکثر دو طبقه تشویقی در صورت تجمیع پلاک‌ها و اعمال برخی تسهیلات مرتبط با ضوابط ساخت‌وساز مد نظر قرار گرفته است…
